近日，住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，地方第一批房地产项目“白名单”陆续面世。西安市也积极跟进，推送了“白名单”。
2月1日，西安市住建局官网发布消息显示，已于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。
中指研究院西安公司总经理石蕊告诉《中国经营报》记者称，此次名单落地意味着西安首批房地产项目“白名单”正式成型，是对中央“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”要求的落实，表明了企业端融资支持力度在不断增强。
增强融资支持
本轮房地产下行周期过程中，化解房地产金融风险和房地产融资恢复情况一直是市场持续关注的重点。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，住建部党组书记、部长倪虹在会上指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
此后，南宁、重庆、青岛等地相继向当地金融机构推送第一批房地产项目“白名单”。南宁推送的第一批“白名单”中，北投荷院项目已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
从住建部会议召开，到地方执行落地，只经历了短短几天时间。由此可以看出，城市房地产融资协调机制政策从提出到落地相当迅速。
根据西安住建局官网信息，西安市于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。
下一步西安市将完善房地产融资协调机制，逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
石蕊表示，从西安官方发布的公告来看，除了本次报送54个项目以外，未来不排除还会有第二批、第三批项目获得报送机会。同时，项目筛选范围涵盖整个西安市，范围十分广泛。理论上各区域在售楼盘项目皆有获得融资机会，房企项目融资落地加速响应，有望较大缓解房企当前的资金压力，也有利于保交楼工作的推进。
“未来，随着西安融资协调机制的发布，或将有一大批从前的困难项目获得融资，各楼盘项目资金流动性有望得到缓解。”石蕊说。
为项目排忧解难
纵观近两年国家监管层面对房地产金融领域的政策措施，国家融资支持也更加精准有效。而“白名单”的建立，则是精准施策的进一步深化，将融资支持与具体的融资难项目直接挂钩。
根据南宁官媒消息，南宁已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这也成为房地产项目“白名单”全国第一笔贷款。
此外，重庆市第一批房地产项目“白名单”包含314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
业内人士表示，此次住建部提出的建立城市房地产融资协调机制，政策支持的对象是具体的项目，各地“白名单”的推送，也是严格按照以融资难项目为主体。通过对具体项目的支持，来帮助困难项目推进正常开发建设。
石蕊认为，随着房地产项目贷款支持的落地，支持项目融资的政策效果势必逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。随着楼市信心的重建，房地产市场复苏指日可待。
